Alquilar una viviendaPresentación de Maebashi

Viviendas Privadas

◆ Para buscar viviendas

Lo más común al buscar viviendas, es a través de revistas o con agencias inmobiliarias.

◆ Contrato y gastos

En general, la renovación del contrato se realiza cada dos años. Es necesario tener un garante japonés para realizar contrato de alquiler. El arrendatario y el garante deben firmar y/o sellar el contrato. Existen casos en que el garante deba presentar su certificado de registro del sello. Asi tambien tendrá que realizar unos ciertos gastos al momento de hacer el contrato.

1. Alquiler : Pago anticipado de un mes.
2. Gratificación : Dinero pagado al propietario de la vivienda
　 (equivalente a 1 ó 2 meses de alquiler) este pago no es
　 devuelto.
3. Depósito : Dinero que el propietario mantendrá (Equivale a 1 ó
　 2 meses de alquiler) y podría ser usado para pagar
　 mensualidades pendientes o reparaciones cuando deje la
　 vivienda, y recibiendo de esta manera el balance que resta.
4. Comisión al intermediario :
　Se paga a la inmobiliaria (equivale generalmente a 1 mes de
　 alquiler)
5. Pago de mantenimiento :
　Gastos por el mantenimiento de pasadizos, escaleras u otras
　 áreas comunes. La cantidad es fija y es pagado mensualmente
　 aparte del alquiler.
6. Seguro contra daños :
　Mayormente es pagado al realizar el contrato de alquiler de la
　 vivienda.

◆ Muebles

Al alquilar una vivienda, necesita adquirir muebles, como aparatos electrodomésticos, cocina de gas, cortinas, entre otros.

◆ División de la habitación

La forma de indicar la división de la habitación simple. Por ejemplo, de ser un 2LDK, la “L” Living que quiere decir sala de estar, la “D” Dining indica el comedor y la “K” Kitchen corresponde a la cocina. El 1er número indica la cantidad cuartos que tiene la vivienda.

◆ Tamaño de la habitación

Para definir el tamaño de las habitaciones japonesas, se considera el número de “tatami”. La medida estándar de 1 tatami es de 1.8 x 0.9 metros.

◆ Puntos importantes

1. Antes de firmar el contrato, verifique bien los términos del
　 contrato.
2. En caso de desear reformar la vivienda, obtenga previamente
　 el permiso del propietario.
3. Si por viaje va a estar ausente en la vivienda por largo
　 periodo deberá informar al propietario, al administrador y a
　 los vecinos.
4. Si antes de finalizar el contrato piensa dejar de la vivienda,
　 como mínimo deberá informar al Propietario un mes antes
　 de retirarse, de no ser así, podría tener que pagar el alquiler
　 equivalente a un mes.

Viviendas Públicas

◆ Vivienda municipal

En la Ciudad de Maebashi hay unos 5,500 departamentos Municipales. Las inscripciones pueden realizarse en cualquier momento, mas el ingreso es por orden de inscrpción y conforme se desocupe el departamento. Existen ocasiones en que tiene la espera es de 1 a 2 años.

Requisitos para ls idncripción :
1. Para quienes residen o trabajen en Maebashi.
2. Que no tengan bienes inmobiliarias, ni actualmente se
　 encuentren viviendo en departamentos municipales o de
　 la prefectura.
3. Solicitante que tengan en proyecto vivir con los familiares
　 con los que reside (incluyendo los prometidos)
　※O a quienes piensen vivir solos ( personas independientes)
　que presenten uan de las condiciones del ①al ⑦ (aunque
　los departamentos que pueda ocupar son limitados )
①Mayores de 60 años( Incluyendo a quienes lleguen a cumplir
　 60 el año en que se inscriben)
②Quienes esten recibiendo ayuda por superviviencia
③Personas con discapacidad física (1er al 4to grado )
④Personas con discapacidad emociona (1er al 3er grado )
⑤Personas con discapacidad intelectual reconocidas con
　similar evaluación del número ④
⑥Pacientes con enfermedades incurables que tengan la libreta
　 y/o el certificado que lo compruebe.
⑦ Víctimas de violencia doméstica ( Necesitará presentar
　 certicados expedidos por entidades gubernamentales)
4. No ser miembros grupos de mafiosos.
5. Que no deban los impuestos de residencia.
6. Aquellos cuyo ingresos no sean altos.
7. Quienes cuyos garantes sean residan en la Prefectura de
　 Gunma.
8. Quienes como depósito puedan dejar 3 meses de alquiler.

Documentos necesarios :
1. Formulario de inscripción (puede descargar el formulario
　desde la página web de la Municipalidad de Maebashi)
2. Libreta del seguro de salud ( de todos los que ingresarán a
　 la vivienda )
3. Depende de las circunstacncias del solicitante, quizás sea
　 necesario presentar la Tarjeta de Residencia, Pasaporte,
　 Certificado de ingresos, Certificado del pago de impuesto a
　 la residencia, entre otros.

Inscripción e Informes :
Sección de Construcción y Viviendas
Municipalidad de Maebashi, 8º piso.
Teléfono : 027 (898) 6833

◆ Vivienda prefectural

Deberá de comunicarse directamente con las Oficnas encargadas de las Viviendas comunales de la Prefectura de Gunma, ya que los requisitos para la inscripción asi como documentos necesarios a presentar son distintas a la Municipalidad
Inscripción e Informes :
Corporación de Suministro de Viviendas de Gunma
Sección Administrativa

〒371-0025 Koun-cho 1-7-12 Ciudad de Maebashi
Edificio Jutaku Kousya 1er piso.
Teléfono : 027 -223-5811

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